3 maart 2023
Het project “Zorgvastgoed Engeland” in Braintree heeft gelopen vanaf mei 2021.
De huidige eigenaar verkeert in moeilijkheden en moet noodzakelijkerwijs verkopen.
Om een faillissement van de (oude) eigenaar te voorkomen en de nieuwe partij in staat te stellen om te kopen, is het noodzakelijk dat de deelnemende investeerders aan boord blijven de komende 9 maanden.
Er is onder hoge druk parallel gewerkt: In de afgelopen dagen, eind februari en begin maart, zijn de concept-contractstukken opgemaakt en gedeeld tussen de “sollicitors” van resp. koper, verkoper en hypotheekverstrekker. Deze stukken worden op dit moment afgerond. Deze kunnen later worden gedeeld.
Er wordt gestreefd naar transactie (“completion”) op 6 maart. De urgentie is zeer hoog, om te waarborgen dat de vergunning verleend is aan de nieuwe eigenaar, en de oude eigenaar niet in surseance komt te verkeren (“insolvency”).
Graag uw akkoord via dit korte formulier.
Voorwaarden in het kort
- Nieuwe eigenaar: Emilda Healthcare Limited
- (Ervaren professionele partij in zorgvastgoed met diverse locaties in Engeland)
- Financiering € 1.500.000
- Looptijd: 9 maanden (optie verlenging 3 maanden)
- Exit: bankfinanciering (bank met wie koper vaker werkt)
- Zekerheid: “legal charge” naar Engels recht op Braintree Nursing Home
- Waarde onderpand: GBP 1,950,000 (ca 2,2 miljoen euro; fully equipped operational entity having regard to trading potential), GBP 1,600,000 (ca 1,8 miljoen euro; non-operational entity, vacant)
- Rente: 10,5% op jaarbasis (voorheen 8 procent)
- Alternatief als deze zaak niet doorgaat, zou zijn : faillissement Advidcrave (oude eigenaar)
Stukken (volgt)
- Legal Charge, Loan Agreement, General Terms & Conditions, Debenture, Board Resolutions, Taxatierapport 9 februari 2023
