Zorgvastgoed in Zuid-Engeland
VOORTZETTING (nieuwe periode, nieuwe voorwaarden). Verzorgingshuis in Zuid-Oost Engeland. Details op deze pagina.
Financiering: Braintree Nursing Home.
Adres: 11 Coggeshall Road, Braintree, Essex, UK.
Voortzetting van de financiering van mei en november 2021.
Nieuwe kredietnemer/eigenaar.
Doel: overbrugging naar bancaire financiering, 9 maanden.
Huidige (oude) Financiering: € 1.607.500.
Nieuwe lening: € 1.500.000.
Looptijd: 9 maanden (na 6 maanden kan men reeds boetevrij aflossen).
Start: om en nabij 2 maart 2023.
Rente: 9% op jaarbasis.
Taxatie & LTV (Loan to Value = lening ten opzichte van de waarde).
Taxatierapport 19 oktober 2021: GBP 2,700,000 (waarde vastgoed met operationele bedrijfsvoering). In deze taxatie zijn de voorgenomen (te financieren) maatregelen meegenomen. De taxatiewaarde van 22 februari 2021 betrof: GBP 2,100,000. De maatregelen voegen derhalve GBP 600,000 toe aan de waarde van het object.
Lening ten opzichte van actuele taxatiewaarde (afgerond): 50%.
Koper: Archers Healthcare Limited.
Ervaren team in de zorg in Engeland. Met eigen personeel(sbeleid).
De strategie:
– aankoop Nursing Home (bedrijf en vastgoed) in Braintree
– bedrijfsvoering voortzetten en verbeteren
– financiering Matching Capital (1,5 miljoen)
– herfinanciering door lokale bank.
Voor bestaande investeerders
De huidige investeerders toenemende vraag naar zorg), de ervaring van de kredietnemer, de goede staat van het vastgoed, de rating (CQC), de relatief lage LTV en de aantrekkelijke rente.
Het doel is een financiering voor korte termijn, waarna deze wordt overgenomen door een lokale bank.
