Productvoorwaarden in het kort:
Toewijzing:
- Bestaande investeerders in het project + Nieuwe investeerders
- Ruimte voor nieuwe investeerders: vooralsnog € 85.000
Object:
- Financiering aankoop transformatiepand in centrum Dordrecht
- Voorstraat 143 / Taankade 104
- Het pand is bij ons bekend (reeds gefinancierd); de nieuwe eigenaren gaan de transformatie doen.
- Plan: winkel met drie appartementen (transformatie en verbouwing). Omgevingsvergunning benodigd. De vergunningaanvraag wordt voorbereid door ervaren architect. Transformatie door ervaren bouwteam.
- Na realisatie verbouw- en uitbreidingsplan:
- Winkel en twee-laags bovenwoning aan de Voorstraat
- Benedenwoning en bovenwoning aan de Taankade
- In totaal 3 woningen en 1 winkelruimte
Financiering:
- Doelbedrag: € 290.000. maximum: € 295.000 (Fase I)
- Fase I: Aankoop pand (deze financiering) (Fase II: Verbouwing later verwacht)
Voorwaarden
- FLEX-Lening: Rente: 8% op jaarbasis
- Rentegevend per 21 november 2022, rente per maand
Waarde Onderpand & LTV
- Waarde onderpand: € 350.000 (het pand zoals het nu is, nog te verbouwen) ;
- Waarde onderpand: € 1.080.000 op basis van gerealiseerde appartementen).
- Waarden op grond van Taxatierapport 4 oktober jl.
- Hypotheekinschrijving: € 1.100.000 – anticiperend op waardestijging
- Residuele waarde € 480.000 (conservatief; eindwaarde minus bouwkosten).
- LTV = 83% (op huidige waarde, berekend als 290.000 / 350.000)
- LTV = 61% (op residuele waarde, berekend als 290.000 / residuele waarde 480.000)
- Looptijd: 18 maanden (aansluitend op strategie: transformatie en verkoop dan wel behouden in portefeuille)
- Optie verlenging 3 mnd + eventueel 3 mnd, op basis gemotiveerd verzoek en goedkeuring Matching Capital
- FLEX-Lening: Vervroegde aflossing kan maandelijks boetevrij, na 3 maanden
- Aflossing: einde looptijd (bullet)
Kosten investeerder
- Geen bemiddelingskosten
- Geen administratiekosten
- Als deelnemer doet u zelf aangifte van uw investering(en)
