Toewijzing:
- Voorrang investeerders van het huidige project NAA / Nieuwe Achtergracht
- Ruimte voor nieuwe investeerders
Object:
- Reeds in portefeuille: Nieuwe Achtergracht 138, Amsterdam
- Grachtenwoning met binnentuin en kantoor aan huis, 332m2
- De luxe woning is volledig opgeknapt en staat te koop
- Eigenaar Nadina Plomer verwacht deze binnen 3-6 maanden te verkopen
- Om die reden een financiering voor de duur van 9 maanden
- Financiering Matching Capital & Collin Crowdfund (gezamenlijk)
- Doelbedrag: € 2.500.000 in totaal
- Voorrang investeerders van het huidige project Nieuwe Achtergracht, naar verwachting ca. € 1.600.000
- UPDATE 7 JUNI: Deel financiering Matching Capital 2 miljoen (deel MC wordt hoger dan vooraf verwacht)
- Aanvullend kunnen andere investeerders ook intekenen tot € 2.500.000
- Marktwaarde: € 3.500.000 (taxatierapport 8 mei 2023)
- Rente: 8% op jaarbasis
- Eerste hypotheek op het gefinancierde onderpand, kadastraal bekend sectie O complexaanduiding 4242, appartementsindex 1 en 2. Inschrijving € 2.500.000 ten behoeve van investeerders Matching Capital en Collin.
- De huidige en toekomstige huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Matching Capital en Collin
- Er wordt een depot aangehouden ter hoogte van € 135.246 (MC)(in totaal: € 169.057,50). Dat betekent dat dit bedrag (van het leenbedrag) niet wordt uitgeboekt, maar ingehouden. Hieruit worden de rentebetalingen de komende 9 maanden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Matching Capital en Collin.
- Leningnemer is hoofdelijk aansprakelijk. Het vermogen van de ondernemer is op dit moment voor de helft van het leenbedrag materieel van aard en bestaat uit de overwaarde op het gefinancierde onroerend goed (project Nieuwe Achtergracht).
- Rentegevend medio juni (exacte datum nader te bepalen)
- Looptijd 9 maanden
- Vervroegd aflossen na drie maanden (de laatste zes maanden) is boetevrij
- Aflossingsvrij: € 2.500.000 (slottermijn € 2.500.000)
- Waarde onderpand : € 3.500.000 (het object dat wordt gefinancierd)
- Hypotheeklening : € 2.500.000 in totaal (€ 2.000.000 Matching Capital)
- LTV = 71,4% (berekend als 2.500.000 / 3.500.000)
- Geen bemiddelingskosten
- Geen administratiekosten
- Als deelnemer doet u zelf aangifte van uw investering(en)
ACHTERGROND: Nadina Plomer de grachtenwoning aan de Nieuwe Achtergracht in 138 te Amsterdam aangekocht. De renovatie van deze spectaculaire, turn-key grachtenwoning van 332 m² op de begane grond is zojuist afgerond, met 4 slaapkamers, 3 badkamers en een unieke stadstuin. Het appartement kan voor zowel wonen als werken worden gebruikt, dus een kantoor aan huis is mogelijk (kantoor heeft een eigen toilet en garderobe, en is direct vanuit de entree van het appartement te bereiken zonder door de woning te hoeven gaan). De woning heeft een privéparkeerplaats en is gelegen aan een rustige gracht in de Weesper/Plantagebuurt, in het centrum van Amsterdam en is gevestigd in een voormalige diamantslijperij uit de 19e eeuw, nu beschouwd als gemeentelijk monument. Opvallend: de uitzonderlijk hoge plafonds (tot 3,57 meter in de living), die in combinatie met de zes ramen aan de voorzijde een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Alle gebruikte materialen, interieurstukken, verlichting en meer tijdens deze uitgebreide renovatie zijn uiterst zorgvuldig gekozen om het hoogste niveau van vakmanschap te kunnen realiseren.