Verhuurde woningen in de Verenigde Staten (fase 4)

Vanwege succes voortgezet

  •  180.000

    Doelbedrag
  •  165.000

    Opgehaald
  • 0

    Dagen te gaan
Percentage gehaald :
91.67%
Minimale inleg is €10000 Maximum amount is €80000
Detroit, Verenigde Staten (US)

johan van oostveen

14 Projecten | 0 Favoriete projecten

See full bio.

De eerste fase is vol ingeschreven: € 80.000 (doelbedrag € 75.000).
De tweede fase is eveneens volingetekend: € 100.000 (doelbedrag € 75.000).

Hiervan worden op dit moment woningen aangekocht, ten behoeve van voortzetting bestaande verhuur.
In de 4e fase is het doelbedrag € 80.000, om in combinatie met de eigen inbreng van Pro Gain van € 20.000 drie woningen mee aan te kopen.

Lees hieronder verder.

  • Kredietnemer: ProGain BV (100% eigendom van Tom Lassing). Met het geleende geld (en eigen vermogen) worden verhuurde woningen gekocht:
  • Tom Lassing is al ruim 15 jaar bekend als een onafhankelijke opiniemaker (o.a. Beursbox) op gebied van economie, politiek, beleggen en meer.
  • Hij is succesvol belegger, investeerder en levensgenieter met ervaring in onder meer Amerikaans vastgoed.
  • In Detroit worden, onder begeleiding en met advies van een succesvol investeerder met 20+ jaar track record, woningen aangekocht door het Nederlandse ProGain BV.
  • Het betreft nette middle class woningen in Detroit de Verenigde Staten, deze zijn reeds verhuurd, dus met lopende huurinkomsten.
  • Betaalbare woningen in Detroit, in trek bij huurders.
  • Professioneel vastgoedbeheerder (property management, toezicht, beheer en onderhoud, inning huur en zorgvuldige selectie van betrouwbare huurders).
  • Fasegewijze aankoop: woning voor woning.
  • Rente wordt voldaan vanuit huuropbrengsten.
  • Eigen inbreng ProGain + gefinancierd door beleggers middels een geldlening via Matching Capital.
  • Investeer mee vanaf € 10.000
  • Via Matching Capital, onder toezicht AFM
  • Ervaren Nederlandse vastgoedinvesteerder: ProGain BV (Tom Lassing)
  • Zeer ervaren team ter plekke
  • Zekerheid: ProGain BV verleent hypotheekrecht op onderliggende woningen, Stichting Matching Capital Zekerheid houdt deze zekerheid namens alle deelnemers
  • Rentevoet: 6% per jaar
  • Bonusrente: per woning wordt bepaald of een extra rente bij goed resultaat mogelijk is.
  • Looptijd: 5 jaar * , met daarna jaarlijkse verlenging (optioneel)
  • Rentebetalingen: per kwartaal.
  • Vorm:  Investering middels een geldlening.
  • Minimum deelname: € 10.000.
  • Maximum deelname: € 80.000 (particulieren per huishouden). Geen maximum voor ondernemingen.
  • Doelbedrag: € 1.000.000.
  • Geldlener: een Nederlandse vastgoedmaatschappij.
  • Bemiddelaar (onder toezicht AFM): Matching Capital.
  • Zekerheid via Stichting Zekerheden Matching Capital, in belang van de investeerders.
  • Lening, rente en aflossing via Stichting Derdengelden Matching Capital.
  • * Looptijd: 5 jaar, jaarlijkse verlengingsoptie daarna. Vanwege het proces van selectie en aankoop van woningen, wordt de lening rentedragend tussen de 1 en 90 dagen na storting. Dat wil zeggen dat het soms enkele dagen of weken kan duren alvorens het geld effectief is geïnvesteerd. De bovenkant van de “wachtperiode” is derhalve ruim genomen. Deze periode wordt omschreven in de voorwaarden van dit project.
  • Uw deelname overdragen aan een andere belegger is mogelijk, via onze bemiddeling, indien hier een geïnteresseerde voor is (hier zijn kosten aan verbonden).
Waarom woningen in Detroit?

Matching Capital organiseert funding voor een (bekende) Nederlandse ondernemer-belegger-investeerder. Deze koopt woningen op zorgvuldig geselecteerde locaties in Detroit.

De lokale economie van Detroit heeft het na sluiting van (auto)fabrieken moeilijk gehad, en zit nu weer in de lift. De huizenprijzen zijn nog steeds laag, zeker in vergelijking met wat we gewend zijn in Nederland.

De huurmarkt in dit segment is goed: als een huurder vertrekt, staan er nieuwe huurders klaar, de lokale beheerder selecteert de beste huurders, die een goede baan hebben.

Betaalbare huisvesting in steden in Amerika is gewild en zal dit naar verwachting ook blijven. Door de connecties in en ervaring met de lokale markt, worden waardevaste woningen aangekocht en is een gezond huurrendement mogelijk, van veelal 12 tot 15% per jaar. De rente komt uit de verhuuropbrengst.

Matching Capital nodigt grotere en kleinere investeerders uit om deel te nemen.

U betaalt als investeerder geen inschrijfkosten of bemiddelingsvergoeding (Matching Capital ontvangt alleen een vergoeding van de professionele vastgoedbelegger).

Kijk in het tabblad hiernaast voor een concreet voorbeeld.

Praktijkvoorbeeld

Dit is een realistisch voorbeeld op basis van bestaande eigen woningen, dus uit eigen ervaring

ProGain koopt een woning , bijvoorbeeld in Ferguson Street, Detroit.

De aankoop kost $ 40.000. Waarvan 20% eigen geld ($ 8.000).
Wij (Matching Capital) nodigen beleggers om mee te doen voor 80% ($ 32.000 in totaal).

Stel, twee investeerders doen mee voor ieder $ 16.000.
De huuropbrengst, na het betalen van lokale belasting, verzekering en kosten: $ 550 per maand. Naast de reguliere beheerkosten, wordt een reservering gemaakt voor periodiek en onvoorzien onderhoud, wisselingen van de wacht (nieuwe huurders) en reparaties. Wel zo verstandig. De netto huuropbrengst is $ 425.
De rente is $ 1.920 per jaar (6% van $ 32.000). Dat is $ 160 per maand.

Resteert een positieve cashflow van ruim $ 200 euro per maand (met een reservering incidentele kosten). Dit is voldoende om kosten te voldoen (fees en transactie/bankkosten) en kleine tegenvallers op te vangen. Met andere woorden: uw rente kan netjes en op tijd worden betaald.

Na vijf jaar wordt de woning verkocht, of er wordt een hypotheek op genomen. Zo wordt het geld voor de aflossing tijdig beschikbaar gemaakt.

Wij vinden het belangrijk dat u de risico’s van iedere investering goed begrijpt en nodigen u uit om vooraf uw vragen aan ons te stellen. Neem gerust contact op. Domme vragen bestaan niet.

IDNameE-mailBedrag
2033Suzan Meijermeijersuzan@gmail.com 10.000
2001André Cornelissenandre@vandezwijnenhoeve.nl 25.000
1956Harry Kuijsharry.kuijs@keysight.com 15.000
1955Kris Keteleerkris.keteleer@telenet.be 20.000
1831Marc-Jan Gordeaumjgordeau@telfort.nl 80.000
1815Wout Sprangersalbertosprangers@yahoo.es 15.000