Samenvatting / Aanleiding (ZIE : Productvoorwaarden)
De heer Dr. A. Akgün en de heer M. Yasir zijn de eigenaren van Festivaals B.V. Zij hebben een nieuw centrum gerealiseerd in Vaals (Limburg) nabij het Drielandenpunt. Het onroerend goed is opgeleverd en groots geopend in september 2016 en is volledig gerenoveerd in 2022. Het vormt de basis voor het bruisende (nieuwe) centrum van Vaals vol met horeca en festiviteiten. Bouwbedrijven Jongen B.V. heeft het project mede mogelijk gemaakt en heeft de bouw op zich genomen. Tot mei 2021 was Bouwbedrijven Jongen B.V. ook de eigenaar van het onroerend goed. In mei 2021 is het onroerend goed verkocht aan Festivaals B.V. middels een Groninger akte. Nu dient de betaling voldaan te worden. De uiterlijke termijn van betaling van de lening van Jongen Bouwbedrijven is 30 mei 2023. Er is inmiddels een fors gedeelte middels eigen middelen afgelost. Nu vragen de ondernemers een financiering om het laatste gedeelte te kunnen voldoen.
Financiering
De totale financiering zal in 3 delen worden gefund:
Leendeel 1: € 1.200.000,-. Dit betreft Blok C, D en G van het geheel en gaat om de units 1 tot en met 7 en 11. De taxatiewaarde van dit object bedraagt € 2.445.000,- met waardepeildatum 28 maart 2022. De LTV bij aanvang bedraagt 49% en bij de slottermijn 45%.
Leendeel 2: € 550.000,-. Dit betreft Blok B van het geheel en het gaat om unit 8. De taxatiewaarde van dit object bedraagt € 835.000,- met waardepeildatum 28 maart 2022. De LTV bij aanvang bedraagt 66% en bij de slottermijn 59%.
Leendeel 3: € 750.000,-. Dit betreft Blok A van het geheel en het gaat om de units 9 en 10. De taxatiewaarde van dit object bedraagt € 1.120.000,- met waardepeildatum 28 maart 2022. De LTV bij aanvang bedraagt 67% en bij de slottermijn 59%.
Dit betreft dus drie aparte financieringen, met ieders een eerste hypothecaire inschrijving op het betreffende onroerend goed. Zie de plattegrond voor een visueel overzicht van het gerealiseerde centrum en de betreffende units.
Na volledige financiering van € 2.500.000,- en een taxatiewaarde van € 4.400.000,-, bedraagt de totale LTV 57% bij aanvang en 51% bij de slottermijnen.
Zekerheden: Eerste hypotheek & Aanvullende Zekerheden
Er wordt eerste hypotheek gevestigd op het onroerend goed.
De waarde van de het onderpand bedraagt € 2.445.000 (taxatierapport maart 2022).
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed worden teven verpand (aan de investeerders van Collin Crowdfund en Matching Capital).
Tot slot geldt een niet-onttrekkingsclausule zolang de solvabiliteit lager dan 40% is. Een niet-onttrekkingsclausule houdt in dat er geen gelden mogen worden onttrokken door de directie anders dan salaris.
Beoordeling (samen met Collin Crowdfund)
We hebben de aanvraag als volgt beoordeeld:
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Zeer goed
Totaalbeeld: Goed
Onderpand:
Eerste hypotheek op het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Koningin Julianaplein 21a, 21b, 21c en 45, 6291 AP te Vaals, Tyrellsestraat 19 en 19a, 6291 AK te Vaals en St. Paulusstraat 1, 6291 AM te Vaals. Huurders zijn:
Unit 1: Bier en Wijnbar Bomonti
Unit 2: Restaurant Sushi Co
Unit 3: Restaurant Le Serra
Unit 4: Festivaals B.V.
Unit 5: Festivaals B.V.
Unit 6: Koffiebar en Lounge Ice Cafe
Unit 7: Restaurant Burger House
Unit 11: Bakkerij Voncken